買到凶宅怎麼辦 律師教你判斷何謂凶宅
一、什麼是凶宅？染疫後死在屋內算嗎？
現行法律對於凶宅並無明確定義，但根據內政部的函令指出，所謂凶宅乃指「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），發生非自然死亡的情形」，也就是說，依據此定義，構成凶宅之要件有以下三個：
(一)事件上限於凶殺、自殺、一氧化碳中毒等「非自然死亡」情形
(二)時間上限於「賣方產權持有期間」
(三)空間上限於「專有部分」，而不包括共用部分（例如：社區中庭等公共空間）、約定專用部分（例如露台）及約定共用部分。
然而，法院在判斷房屋是否屬於凶宅時，除了參照上開內政部的標準外，也會審酌雙方當事人有無特別約定。至於「染疫後死在屋內」是否屬於非自然死亡之情形，根據醫學研究與統計，通常會死於Covid-19者多係因本身有慢性疾病、病毒抑制身體機能(例如：快樂缺氧就是病毒抑制大腦呼吸中樞的警覺性)等原因造成，由此可知，Covid-19造成死亡的過程是因為病毒入侵到體內引起身體的反應所致，此應屬自然死亡，而非意外死亡，故不屬於凶宅。
二、在公寓大廈跳樓身亡，一樓算是凶宅嗎？
依據上述內政部對於凶宅的定義，必須限於「專有部分」發生非自然死亡的情形，該專有部分才算是凶宅，假設今天有一個人從自己七樓的住戶跳下，在一樓中庭發生死亡，因為社區中庭是屬於公寓大廈的「共用部分」，所以就算死在一樓，就此部分仍不屬於凶宅，只有七樓那戶才算凶宅。
三、買到凶宅時可以怎麼辦？租到也一樣？
很多人都擔心買房時會買到凶宅，所以凶宅價格都較低落，現在房屋交易市場資訊繁雜，許多不肖仲介或賣家就會刻意隱瞞某房屋是凶宅的事實，如果在買進房屋後發現賣家惡意未告知，可以主張以下權利：
(一)民事責任
依民法第354條規定，賣家必須負擔所謂「物之瑕疵擔保責任」，也就是賣家要向買家擔保出賣物在交付時不會欠缺應具備的價值、效用或品質。法院多認為，一般社會大眾對於凶宅大多存有嫌惡畏懼之心理，對居住其內之住戶而言，除對居住品質發生疑慮外，在心理層面上更有相當程度之負面影響，也因此會嚴重影響購買意願及價格，故凶宅應認係屬交易上重大瑕疵，而屬出賣人物之瑕疵擔保責任的範圍。
所以，若賣家故意不告知房屋是凶宅，買家發現後可以請求解除契約(民法第359條)，這時候賣家就應該把買賣價金還給買家，另外，買家也可以請求減少價金(民法第359條)，又若有損害時(例如：因裝潢而支出之費用)，也可以請求損害賠償(民法第360條)。可對賣方主張解除契約或減少價金，如有損害並得請求損害賠償
(二)刑事責任
如上所述，凶宅會對於住戶的居住品質、房價等產生重大的影響，故賣家有告知房屋是否為凶宅之義務，如果賣家蓄意隱瞞房屋為凶宅的事實，即屬消極詐欺的行為，並讓買家陷入該房屋並非凶宅的錯誤，而掏錢購買該房屋，此時應已違犯刑法第339條詐欺罪，買家可以向地檢署提起刑事告訴。
而若民眾租到凶宅時，也可依以下敘述主張權利
(一)民事責任
如果民眾租房子後發現租到凶宅，整天覺得毛毛的，開始睡不好，生活品質大幅下降，甚至罹患憂鬱症，可以依據民法第424條規定，向房東主張終止租賃契約。
(二)刑事責任
現行法律並未規範房東是否有凶宅的告知義務，故除非雙方有於租賃契約中約定「房東應如實告知是否為凶宅」，否則很難說房東未告知該屋屬於凶宅就構成詐欺罪。
四、律師告訴你如何查證「凶宅」？
(一)上凶宅網查詢
目前政府單位並無建置查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站(台灣凶宅網、J2H凶宅網)，以台灣凶宅網為例，其提供民眾可以分享凶宅消息的平台，所以在購屋前，不妨先上凶宅網查詢看看。
(二)向消防局詢問
民眾在購屋前，可以到附近的消防隊詢問該房是否曾發生非自然死亡之情形，藉由救護紀錄追查出真相，然而須注意的是，原則上需要有送醫急救的情況才會留下救護紀錄。
(三)向鄰居或管理員打聽
民眾在購屋前基本上會去房屋實際走訪，看看內部結構、生活機能等，這時候如果是自行前往而無賣家陪同時，可以跟大樓管理員或是附近的鄰居聊聊天，打聽一下那邊是否曾發生過兇案，甚至是欲購買的房屋有無發生過。