內政部不動產資訊平台統計，109年以來前三大糾紛項目，「房屋漏水問題」就佔了338件（11.6%），台灣受東北季風影響，天氣總是陰雨綿綿，屋齡較高的房子便會出現許多漏水問題，像是天花板會有滲水的情形，此時就會與ㄧ鄰居有些糾紛，但樓下漏水一定是樓上的問題嗎？漏水問題應該向誰提告？今天就讓安律師帶你了解房屋漏水之責任歸屬及解決方法。
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一、樓下漏水一定是樓上的問題嗎？
漏水多是管線問題，大樓水管錯綜複雜，雖然「看起來」是樓上漏水到樓下，也不能完全肯定是樓上住戶的問題，因此假設遇到房屋漏水問題，建議先拍照錄影，將問題記錄下來（例如：用水情形、影響範圍、時間點等），漏水的狀況有很多種（例如：樓上水管老舊滲水、大樓屋頂防水層破裂等），此時需要進一步確認是哪條水管破裂，才能知道誰該應該負責。
二、房屋漏水了，我可以向誰求償？
（一）漏水發生在「共有部分」
共有部分指大樓屋頂、地下室、電梯間等地方，假如漏水是因大樓頂樓平台滲水導致，應由全體住戶一起負責。（公寓大廈管理條例第10條第2項）
舉例來說：若社區屋頂漏水，因屋頂屬於住戶之共用部分，此時需由管委會負責修繕，維修費由社區的公基金支出，或由住戶按共有比例分擔費用。
（二）漏水發生在「專有部分」
專有部分指家中陽台、客廳等地方，發生漏水的原因若是某住戶之專有部分導致，那責任和費用就會由該住戶負責。（公寓大廈管理條例第10條第1項）
舉例來說：A住戶裡陽台地板磁磚破裂，導致滲水到樓下B住戶家時，則應由A住戶全額負擔修繕費用。
（三）漏水發生在「共同壁或樓地板」
假設漏水的管線是在房屋共同壁或樓地板，則應由共同壁雙方或樓地板之上下住戶共同負擔。（公寓大廈管理條例第12條）
舉例來說：4樓住戶發現天花板滲水，調查後發現是4、5樓間的管線問題，則維修費用應由4、5樓住戶一起分擔。
三、別的住戶可以拒絕我進入他屋內修繕嗎？
漏水問題發生時，為了找出漏水原因需要進行勘查或是修繕，若有需要進入到他人住家時，可依據公寓大廈管理條例第6條進入他人屋內查看，他人不得拒絕。
若住戶仍拒絕配合，可以請「管委會協調」、「請主管機關裁罰」或「向法院起訴請求」。（依公寓大廈管理條例第47條開罰新臺幣3,000元至15000元之罰鍰，並得連續處罰）
四、房屋漏水我如何請求賠償？
「房屋漏水問題」一直是住戶們最常見且最頭痛的問題，面對房屋漏水所造成的損害，民事上可以怎麼求償？律師為你整理如下：
民事損害賠償方式以「回復原狀」為原則，簡單來說就是要將損壞的物品修復至原本完好的狀態，如果不能回復原狀或是回復有重大困難，則會以「金錢賠償」之方式來進行賠償。
（一）修復漏水費用
法院在進行房屋漏水檢測時，同時會請鑑定師傅評估建議修繕方式以及修繕費用。因此，檢測房屋漏水過程中所需的費用與修復房屋漏水的費用，都是可以向對方請求的項目。
（二）因漏水造成家具損害、清運之費用
房屋漏水往往會造成家具的損害（例如：櫥櫃、桌椅等），此部份有可能被認定是因房屋漏水而造成的損害，此外，在清理、搬運、拆除等過程的費用亦可以一併請求賠償。
（三）精神賠償（精神慰撫金）
房屋漏水的情形會嚴重影響居住人的生活品質及不便，侵害到居住人的居住權益時，部分法院也會判侵權行為人（造成漏水之人）須賠償精神慰撫金，至於賠償金額多寡仍需個案判定唷！
（四）房屋市場交易價值減損
房屋漏水情況如果十分嚴重，考量到漏水損害範圍會影響到房屋在市場上的交易價值，因此承受損害之人也可以請求損害賠償。
額外租金費用：若是房屋發生漏水，實際上無法居住而需要另外租屋時，此時可以請求該筆租金費用。
五、安律師傳授漏水發生時「自保五招」
家裡是讓人感到安穩舒適的地方，如果家裡漏水了，可真的是讓人心煩，律師教你簡單自保五步驟，遇到漏水問題時能快速應對。
（一）證據蒐集
拍照或錄影記錄現場漏水狀況。
（二）原因調查：
請專業人士查明漏水原因以釐清責任歸屬。
（三）尋求調解協助：
發現漏水原因後，若有管委會可先尋求管委會協助處理。若無或管委會協調無效，可尋求鄉鎮區公所調解。若不知對方姓名地址，可透過此管道查明。
（四）請求修繕
可以寄發存證信函或委任律師寄發律師函請求修繕。
（五）提起訴訟
如應負責修繕之人仍拒絕修繕，可以委任律師向法院起訴並請求損害賠償。
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